空き家の管理

相続した実家が空き家になったら｜管理・費用・売却前の確認

相続した実家をすぐに使う予定がなくても、建物と敷地の管理は続きます。遠方の家族が、点検・支払い・名義・今後の方針を整理する方法を説明します。

監修：はまなす行政書士事務所 · 参照資料確認：2026年10月４日

読む時間の目安：約4分

この記事はブラウザの印刷機能から印刷・PDF保存できます。

このページの結論

最初に安全上の問題と名義・権利関係を確認し、管理担当、点検内容、費用負担、緊急連絡先を決めます。残す・貸す・売る等の方針は、相続の合意と費用の見通しをそろえて検討します。

最初にすること

鍵・連絡係・点検担当を決め、名義と年間費用を確認する。

外壁や屋根、塀、樹木、雨漏り、窓の破損など、建物と敷地の状態を確認します。危険な高所や傷んだ部分は無理に家族で作業せず、専門業者へ確認します。近隣へ影響する問題があれば、必要な対応を早めに相談してください。

鍵の管理者、緊急時の連絡係、郵便物の確認者を決めます。遠方に住む家族は、台風等の後に現地を確認できる人や業者の連絡先を整理します。確認日は記録し、どこに変化があったかを写真とともに残します。

まずできることは、現状の確認と担当の設定です。売却等の結論が出るまで何もしないという進め方より、必要な管理を続けながら今後の方針を検討してください。

登記事項証明書等で、誰の名義か、土地と建物の持分、担保等を確認します。父より前の家族の名義が残っている場合は、古い相続も関係する可能性があります。戸籍と協議資料を司法書士等へ示して相談します。

管理の連絡係と、所有権を取得する人、売却等の意思決定に参加する人は同じとは限りません。家族の一人が鍵を持っていることだけを根拠に、建物の処分を決めないようにします。

相続放棄を考えている場合や、家族間の権利が未確定の場合は、片付けや処分が法的な判断に影響しないかを確認します。安全確保の行為と、財産の売却・廃棄等の処分を分けて専門家へ伝えてください。

定期的な換気、通水、清掃、郵便物、庭木、建物の点検等を、家の状態に合わせて整理します。頻度は建物・地域・季節に応じて決め、誰が実施したかを記録します。業者へ頼む場合も点検範囲を具体的に確認します。

費用には固定資産税、必要な公共料金、保険、草木の手入れ、点検・修繕等を並べます。毎年の費用と臨時の費用を分け、立替えた人、領収書、家族間の精算方法を記録します。

例えば長女が月の点検を手配し、長男が修繕の見積もりを確認するなら、二人の担当と承認が必要な金額・作業を決めます。管理担当者だけに判断と費用が集中しないよう、相談する相手と報告方法を整えます。

今後使う予定、維持費、修繕、家財、家族の希望を整理します。「思い出がある」ことと「管理を続けられる」ことの両方を確認し、一定期間保有する案にも期限と見直し日を設けます。

売却や賃貸を考えるなら、権利関係と建物状態を整理して不動産事業者等へ相談します。評価額、実際に売れる見込み、修繕や仲介等の費用は別々に確認します。税務上の特例や課税は税理士等へ相談してください。

家を解体する場合も、費用、権限、残す資料、土地の利用、固定資産税等への影響を事前に確認します。解体すれば管理や税金の問題がすべて終わるという前提にはできません。

自治体の空き家担当へ、管理や活用に関する相談窓口、利用できる制度を確認します。大阪市・堺市でも物件の所在地を伝え、最新の対象条件と手続きを聞いてください。利用できる補助があると決めつけず、申請時期と事前相談の要否を確認します。

業者へは対象範囲、写真付き報告、追加費用、鍵の取扱い、緊急時対応を聞きます。最後に管理表と今後の方針を家族で共有し、次の確認日を決めます。名義、税務、管理、売却を別々の担当へ相談しても、同じ資料で事情を伝えれば連携しやすくなります。

相続した実家に住む予定がなく、家族は遠方です。点検、草木、郵便物、緊急時対応を相談したいです。管理範囲、報告、費用と鍵の取扱いを教えてください。

ご自身の状況に置き換えてお使いください。

説明用のケース · 実際の相談事例ではありません