配偶者の住まい

配偶者居住権とは？住まいと生活費を一緒に考える相続の選択肢

残された配偶者のために、住み慣れた家と生活費を確保したい。家の所有権を取得する方法と、配偶者居住権を利用する方法を比較する際の確認事項を説明します。

監修：はまなす行政書士事務所 · 参照資料確認：2026年10月４日

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このページの結論

配偶者居住権は、一定の要件の下で、残された配偶者が住まいに賃料負担なく居住する権利です。所有権、生活資金、権利の評価、建物の維持費、登記、将来の住替えを合わせて検討します。

最初にすること

住み続けたい期間、生活費、将来の住替えの希望を書く。

最初に、残された配偶者がどこで暮らしたいか、介護や生活に使うお金をどの程度確保したいかを整理します。家の所有権を取得する案だけでなく、居住する権利と所有権を分ける案も比較の対象になります。

住まいが相続財産の大部分を占めると、家を取得するために配偶者の現金が少なくなる場合があります。本人の生活の希望、ほかの相続人の取得分、住宅の管理を並べて考えると、選択肢を評価しやすくなります。

母が住む予定でも将来は施設に移る可能性があるなら、期間と生活費を二つの場面で考えます。「自宅で暮らす場合」「住替えする場合」の希望を先に書くと、権利の選択を現在の住まいだけで判断せずに済みます。

配偶者居住権は、相続開始時に配偶者が住んでいた被相続人所有の建物について、一定の要件の下で取得する権利です。建物の名義と共有関係を確認し、制度の対象となるかを専門家へ確認してください。

遺言による遺贈や遺産分割協議等が取得方法になります。相続人の合意だけで一律に利用できる制度と考えず、遺言の内容、要件、権利の期間や登記を確認します。配偶者短期居住権とは制度と期間が異なります。

配偶者居住権を取得する案では、その価値と、所有者が取得する権利の価値を評価します。評価が必要になる場面や方法は分割と税務等で確認します。「家に住むだけだから価値はゼロ」と扱わず、ほかの財産と合わせて検討してください。

例として、配偶者が居住権と預金を取得し、子が負担のある建物の所有権を取得する案があります。この案が家族に適するかは、財産、生活、費用負担で変わります。具体的な金額は評価資料を用意して専門家へ確認します。

賃料負担がないことと、生活に関する費用がすべて不要になることは別です。建物の通常の必要費、修繕、固定資産税等の扱いについて、法的な負担と当事者間の取決めを確認します。所有者と居住者の連絡方法も整えてください。

配偶者居住権は第三者へ譲渡できず、所有者に無断で第三者に使用・収益させることもできません。将来施設へ移る、家を売る、住替えをする可能性も検討します。住み続ける期間だけでなく、暮らしが変わったときの対応を相談してください。

固定資産税は所有者が納税義務者ですが、配偶者が通常の必要費を負担する関係から、所有者が納付分を請求できるとされます。税金を納める人と最終的に費用を負担する人を分け、修繕費の取扱いも確認します。

本人の希望と建物資料を用意し、遺言を作る段階で法的な構成を確認します。相続開始後に検討するなら、相続人と財産、遺言の有無を整理します。登記は司法書士、税務は税理士等へ、それぞれの判断を確認してください。

比較表には「所有権を取得する案」「居住権を取得する案」を並べ、現金の確保、維持費、将来の変更のしやすさを書きます。制度の説明だけで決めず、残された配偶者の暮らしと家族が実行できる方法を選ぶことが大切です。

所有権の取得案では共有になるかも確認します。居住権の案では、住む人と所有する人に役割が分かれます。どちらの案でも、修繕の決定、連絡、将来の売却等を誰と相談するかまで考えて比較してください。

配偶者が今の家に住み続け、生活費も確保できる遺言を考えています。建物の名義資料があります。所有権取得と配偶者居住権の二案について、評価・費用・登記・将来の住替えを比較したいです。

ご自身の状況に置き換えてお使いください。

説明用のケース · 実際の相談事例ではありません